Kuzey Kıbrıs’ta Ev Almak
Emlak değerleri ve Kuzey Kıbrıs

Güney Kıbrıs ve Akdeniz’in diğer popular desitinasyonları ile karşılaştırılınca ülkemiz oldukça uygun emlak fiyatları sunmaktadır. Bunun yanında, ülkemizde emlak fiyatlaarı düzenli ve sürekli biçimde bir artış göstermektedir. Bir bölgeden diğerine emlak fiyatları değişiklik gösterse de, sürekli bir artış tüm ülkenin genelinde gözlemlenmekte ve gayrimenkul yatırımcılarını sevindirmektedir.

Fiyat kalitesini etkileyen bir diğer önemli unsuru ise inşaat kalitesidir. Yeri ve metrekaresi aynı olan iki villa ele alalım. Bunların arasındaki fiyat farkının en büyük etkeni inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesidir. Ayrıca, villanın ekstralarına ve detaylarına da dikkat etmek gerekmektedir. Bu yüzden en ucuzu alırken en iyi anlaşmayı yapmamış olabilirsiniz. Alımlarınızda fiyat kadar, kaliteye de de dikkat etmeniz doğru bir alım yapmanın en önemli şartlarından birisidir.

Kuzey Kıbrıs’ta nasıl emlak alınır?

Öncelikle geniş emlak seçeneklerinden kendinize uygun olanını seçmeniz gerekmektedir. Bunun için proje olarak satış yapan inşaat firmalarını gezebilir, daha geniş bir portfoyu birarada görmek için emlakçıları ziyaret edebilir ve bu konuda yayınlanan dergiler veya internet sitelerine bakabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta ancak belgesi olan firmalar emlakçılık yapabilir. Bu yüzden emlak alacağınız kişinin emlakçılık belgesi var mı diye mutlaka sorun. Ayrıca, inşaatı yapan firmanın mutlaka Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği’ne kayıtlı olması gerekmektedir. Kayıtlı olmayan firmalar inşaat yapmaya yetkili değildirler. Eğer inşaatçı firma Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği üyesi değilse kaçak demektir ve yapılan inşaatın denetimi ve kalite garantisi yoktur. Sıkıntı yaşamamak ve rahat etmek için emlak almadan önce Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği’nden kayıtlı firmalar hakkında mutlaka bilgi alınız.

Emlağınızı seçtikten, emlakçınız ve/veya inşaatçınız hakkında gerekli bilgileri aldıktan sonra sıra fiyat anlaşmasına gelmektedir. Fiyat anlaştıktan sonra anlaşmanızı mutlaka bir avukat aracılığı ile yapınız. Anlaşmanıza fiyat, zaman, ödeme koşulları ve emlağın detaylarını mutlaka dahil ediniz.

İki taraf da imzaladıktan sonra satış artık gerçekleşmiştir. Bu aşamadan sonra deposito yatırılır ve avukatınız sizin alım izninizi çıkarmak için Bakanlar Kurulu’na baş vurur. Ödeme tamamlanınca ödeme ve teslim şartlarınıza göre eviniz teslim edilir.

Ödeme gerçekleştikten ve alım izni çıktıktan sonra emlakın tapusu alıcının ismine çevrilir. Alıcı %6 tapu harcını ödemekle yükümlüdür. Bir defaya mahsus alımlarda %3 muafiyet hakkınızı kullanabilirsiniz.

Alternatif olarak Kuzey Kıbrıs’ta arsa alıp üzerinde inşaat yaptırmayı da seçebilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’ta inşaatınızı yürütebilecek pek çok yetkin mimar, inşaat mühendisi ve müteahhit firma bulunmaktadır. Kuzey Kıbrıs’ta sadece imza yetkisi bulunan mimar ve mühendisler projelere imza atabilmektedirler.

Kuzey Kıbrıs’ta araziler dönüm olarak ölçülür. 1 donum 1338 m2 veya 14400 ft.2dir. 1 donum 4 evlekten oluşur. 1 evlek ise 3600 ft2 dir

Kuzey Kıbrıs’ta güçlendirilmiş beton uygulamalı inşaat sistemi yaygındır. Bimalar genellikle bol özellikli kaliteli şekilde inşaa edilmektedir bu da alıcı bir avantaj oluşturmaktadır. Kullanılan malzemeler yoğunluklu olarak Türkiye, Almanya, Italya ve İspanya’dan ithal edilmektedir.
İnşaat Standartları

Tüm inşaat faaliyetleri sadece Belediyelerin verdiği İnşaat izni ile yapılabilir. Bunun dışındaki tüm yapılar kaçak sayılır ve mühürlenir. Bir inşaat başlamadan tüm mimari, elektrik, statik ve mekanik planları onaylatılır. Bu planların Kuzey Kıbrıs’ta akredite bir mimar ve mühendis tarafından imzalanması, gerekli mimar ve muhendis odalarından izinlerin alınması ve o şekilde sunulması gerekmektedir.

Tekrardan hatırlatalım, alım işleminizde sorun yaşamamak için Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği üyesi olmayan firmaların inşaatını yapmadığı projelerden kesinlikle alım yapılmamalıdır. Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği devlet hukuku tarafından korunan ve inşaatları denetleme yetkisi bulunan, Kuzey Kıbrıs’ta tüm inşaat müteahhitlerini kapsayan yetkili tek kurumdur. Detaylı bilgi Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği’nden edinilebilir.